2021年取消公摊面积是真的吗

对于很多买房者来说,一定会了解到公摊面积,公摊面积一直是很多购房者不喜欢的存在,这种事物的存在十分不合理,关于取消公摊面积的呼声也层出不穷,有消息称2021年买房会取消公摊面积,那…

对于很多买房者来说,一定会了解到公摊面积,公摊面积一直是很多购房者不喜欢的存在,这种事物的存在十分不合理,关于取消公摊面积的呼声也层出不穷,有消息称2021年买房会取消公摊面积,那么这个事情是真的吗?其实不少专家也表示未来很有可能会取消公摊面积,现在要取消公摊面积似乎还需要一个过程,下面就跟随见闻坊小编一起来了解一下2021年取消公摊面积是真的吗,2021年公摊面积什么时候正式取消,2021年公摊面积不算在内吗。

2021年取消公摊面积是真的吗

2021年取消公摊面积是假的。目前还无法实现。今年两会,全国政协委员周世虹提交提案,建议取消商品房预售制度,同时以套内建筑面积计价销售商品房。“商品房预售和以建筑面积计价销售的制度,总体上违反市场交易规律,对购房人显失公平。”但还是在提出阶段,并未正式敲定。

虽然党媒也痛批公摊面积伤民,经济学家也都力挺尽快取消公摊面积,但取消公摊面积至今依然没有正式结论——官方没有发布任何正式的文件,也没有哪个城市正式开始实施“全面取消公摊面积”这一政策。

我们在买房子时,合同上说的面积是100平方米,可实际上我们只买到了70平方米。在一些地方,公摊面积占比高达50%,这意味着购房者不得不花一半的钱去买一个看不见的“空壳”。目前的房价太高了,购房者无法接受。最关键的是,业主还得支付一笔暖气费,分摊面积的物业费。这样不公平的交易,自然遭到了买家的抵制,随着公摊面积越来越高,两年来希望取消公摊面积的呼声也越来越高。

此前,“2021年公摊面积将完全取消”的消息一传出,就迅速引发了公众的热烈讨论。

住房和城乡建设部也发表了一份14字的声明回应称,住宅建筑应按套内使用面积交易。但是,这只是一个磋商阶段,还没有具体的文件出台。然而,这些迹象表明,未来有希望废除公摊面积。但在现阶段,“一刀切”的做法是不太可能的,毕竟它涉及的利益和人数太多,买家可能会失望。

2021高层公摊面积国家标准

公摊面积国家标准具体如下:

1、为在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。

2、在7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%。

3、12层—33层的住宅公摊率为14%—24%。

4、别墅类型的住房的公摊率是1%—8%。

根据《商品房销售管理办法》里有明确规定关于公摊面积的范围,只要是为整栋楼服务的楼梯、电梯、消防通道等等。还有电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道以及公共门厅、过道等,一些建筑面积和公共建设之间分割墙的面积。

为什么大都购房者都期望尽早取消公摊?

其实归根究竟就是公摊面积太“坑人”了,神不知鬼不觉就让你白交了几十万的费用。

首要我们要知道公摊面积究竟摊的哪些面积,首要包括设备间、过道、架空层、楼梯间、电梯井等等,甚至于门卫、物业用房也在内。

一般来说,别墅的公摊系数最低,在1%-8%之间,多层洋房在12%-18%,高层的公摊面积系数最大,在25%-30%左右,有的小区高达50%,简直是毫无底线可言,也难怪我们怒火中烧了。

也就是说,一套单价1万,面积100平,公摊系数25%的房子,公摊费用达25万,普通家庭想攒下25万需求好几年。其他,物业费,取暖费也是笔不小的数目。

最要害的是,公摊面积实践丈量难度非常大,普通老百姓没有满意专业的常识根底不明白怎样丈量,钱花了不说,最苦恼的是钱花得不清不楚。

房产专家刘洪涛曾呵责公摊面积损害了购房者的利益,早就应该吊销了。经济学家马光远也曾发文表示,公摊面积的多少完全由开发商说了算,短少公平性,其间的猫腻太多了。

可是有的人以为公摊面积不应该吊销,其间不乏一些专家,这是为何呢?

在他们看来,吊销公摊可能会减少开发商的获利,新开发的楼盘随之减少,直接导致居处求过于供,然后影响房价的上涨。

其他,专家以为吊销公摊也不意味着房价会下降,开发商能够用其他的方法来提高房子的单价,这样一来我们买房的总价仍是相同的,不会因为吊销公摊就减少。

还有一点是,吊销公摊后,公共设施配套可能会减少,比如电梯面积变小等等,这会下降居处质量和舒适性。

只能说我们说的都有必定道理,公摊面积有利也有弊。关于是否应该吊销公摊,住建部曾用16字回应,即“居处建筑应以套内使用面积进行生意”。

本是一个征求意见稿,却被有些媒体进行了差错解读,他们解读为2021年将全面吊销公摊面积,很显然这是不现实的。吊销公摊面积需求履历起草、论证、立法以及试点之后,才会正式实施,这一套流程下来最少得5到10年。往后的事不敢说,但至少这两年很难吊销。

还有一个问题是我们关怀的,假设未来公摊面积真的吊销了,早买房的人有补偿吗?答案来了。

没有补偿。我们能够简略核算一下,一个小区1500户,每户公摊面积20平,房价1假设平,那么一个小区就得补偿3亿,还不算取暖费和物业费,信赖开发商不会为此买单。

现在能够供认的是,公摊面积的确有不合理之处,给开发商不合法牟利供给了许多机会。现在亟待解决的不是取不吊销公摊面积,而是经过规律和准则的手法,让公摊愈加合理,即就是花钱也要花在明处。

作者: 每日画报

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